Vous souhaitez gagner de la surface habitable pour apporter plus de confort à votre maison, permettre à la famille de s’agrandir et apporter de la valeur à votre habitation ? Découvrez les différentes solutions qui s’offrent à vous pour concrétiser votre projet !
Pourquoi agrandir sa maison ?
Une maison n’est pas condamnée à demeurer dans identique dans sa forme et son volume. Sa structure est en effet bien souvent modifiable afin d’en changer l’aménagement, les dimensions et donc d’augmenter la surface habitable de la maison.
L’agrandissement est une transformation de maison courante qu’il s’agisse de créer de nouvelles pièces ou de convertir en espace habitable des locaux qui ne le sont pas.
Différentes raisons peuvent présider à une volonté d’agrandissement de maison : arrivée d’un nouvel enfant, besoin de plus d’espace de vie, amélioration du confort, besoin d’indépendance pour un adolescent, accueil d’un parent en perte d’autonomie, augmenter la valeur de sa maison, etc.
Dans tous les cas, les travaux d’agrandissement d’une maison répondent toujours à des besoins spécifiques et permettent surtout de disposer de plus d’espace sans déménager.
Comment agrandir sa maison ?
Il existe plusieurs façons de gagner de la surface habitable dans une maison.
Construire une extension de maison à Brunoy
L’extension de maison est bien souvent la première des options envisagée pour agrandir une habitation. Il s’agit d’augmenter l’emprise au sol de la maison ce qui implique que l’espace disponible sur le terrain et que la réglementation locale le permettent. Une extension de maison est donc directement liée au bâti existant et implique la création d’ouverture sur une des façades de la maison, bien souvent un des murs pignons. On distingue les extensions de maison maçonnées et les extensions de maison en bois.
Construire une véranda à Brunoy
Une véranda est en quelque sorte une extension de maison dont les parois sont essentiellement vitrées (70% ou plus). Avant de débuter, il est important de définir si la véranda sera utilisée comme simple espace d'agrément ou comme pièce supplémentaire utilisable toute l'année, ce qui impliquera peut-être de prévoir construire une véranda chauffée, voire une véranda bioclimatique.
A Brunoy, comme dans de nombreuses communes de l'Essonne qui disposent d'un PLU, une véranda supérieure à 40 m² nécessitera un permis de construire (sauf si la maison fait déjà plus de 150 m² ou si l'extension fait dépasser cette surface, alors la limite passe à 20 m²). Une déclaration de travaux suffira pour une surface inférieure à 40 m², le délai d'instruction de la mairie étant alors réduit. Les matériaux pour l'ossature de la véranda varient : le PVC, économique mais limité pour les grandes structures ; le bois, esthétique et solide avec une bonne isolation ; l'aluminium, idéal pour des vérandas modernes et grandes, avec un bon compromis entre résistance et élégance ; et enfin le fer forgé, élégant mais aussi le plus coûteux et nécessitant plus d’entretien.
Concernant le vitrage de la véranda, deux options principales existent : le verre, qui favorise la luminosité, et le polycarbonate, plus abordable. Des innovations comme le verre à contrôle solaire ou autonettoyant peuvent également être envisagées pour une performance thermique améliorée.
Aménager des combles à Brunoy
Autre option pour agrandir sa maison : l’aménagement de combles lorsque ceux-ci le permettent. En effet, pour être vraiment gagnant en termes d’espace, il faut que les volumes disponibles dans les combles non aménagés soient suffisants. C’est pourquoi, il est parfois nécessaire de procéder à des transformations de la charpente pour libérer de l’espace dans les combles avant de les aménager. Il faut aussi prévoir la création de fenêtres de toit pour l’éclairage des nouvelles pièces. L’avantage de l’aménagement de combles c’est que les travaux de transformation de la maison, ou tout du moins de l’existant, sont limités, surtout si un escalier d’accès aux combles est déjà présent. Ils sont donc généralement plus faciles à mettre en œuvre. N’hésitez pas à consulter Nos conseils pour réussir un aménagement de combles en Essonne.
Surélever une maison à Brunoy
La surélévation de maison est une solution efficace pour s’agrandir sans empiéter sur le terrain. En effet, les règlements locaux ou bien l’espace disponible sur la parcelle ne permettent pas toujours de construire une extension. Rehausser la maison d’un étage est donc possible pour créer de nouvelles pièces de vie. La surélévation peut être partielle, par exemple au-dessus d’un garage, ou bien totale. Elle nécessite alors de déposer/reposer le toit pour créer le nouvel étage. Après la dépose du toit, la structure est rehaussée, et un nouveau toit est installé, qu'il soit plat ou incliné. À l'intérieur, il faut prévoir un escalier, aménager et décorer les nouveaux espaces (cloisonnement, électricité, plomberie, etc.). Ce projet complexe et plutôt coûteux nécessite cependant une préparation minutieuse, mais il permet un gain de surface important. Surélever une maison peut nécessiter un permis de construire et une vérification des fondations pour garantir la solidité du bâtiment. Le bois est souvent privilégié pour sa légèreté et ses qualités isolantes.
Transformer un garage en pièce de vie
Aménager son garage en pièce habitable est une autre possibilité pour agrandir la surface habitable de sa maison. Il peut alors servir à créer une suite parentale, à aménager une cuisine ou encore de nouveaux espaces d’agrément. Si ses dimensions le permettent, il peut également accueillir un petit studio complet et indépendant sans lancer des travaux couteux et chronophages. Les principaux travaux pour la transformation d’un garage en surface habitable concerneront la pose d’une isolation performante, la création d’ouvertures supplémentaires et, éventuellement, l’installation de cloisons pour délimiter l’espace en plusieurs pièces.
Créer un souplex à Brunoy
A l’instar de l’aménagement de combles, la création d’un souplex (ou duplex inversé) permet de gagner de l’espace sans engager de grands travaux. Il s’agit d’aménager le sous-sol de la maison pour le transformer en diverses pièces à vivre, comme une chambre, un studio, une salle de jeux ou un salon. Cependant, il existe des contraintes réglementaires, notamment une hauteur sous plafond minimale de 180 cm et l’obligation d’avoir une fenêtre pour l’éclairage et la ventilation des pièces. Un permis de construire est souvent nécessaire pour un changement de destination du sous-sol. Les principaux défis techniques pour aménager un souplex dans sa maison sont liés à l’humidité, à l’isolation, au manque de lumière et de ventilation. La solution consiste à installer un cuvelage en béton pour éviter les infiltrations, à isoler le sous-sol, et à créer de nouvelles ouvertures ou à mettre en place un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Il faut également prévoir des travaux sur les réseaux techniques (électricité, chauffage, plomberie) et, si nécessaire, revoir l’escalier d’accès.
Construire une dépendance habitable à Brunoy
Idéale pour un ado ou une maison d’amis, une dépendance habitable permet de créer de nouveaux espaces de vie plus ou moins autonomes en fonction des commodités prévues (WC, salle de bain, cuisine, etc.).
Avant d'entamer les travaux, il est essentiel de s'occuper des démarches administratives : une simple déclaration de travaux pour une surface inférieure à 20 m², et un permis de construire au-delà de cette superficie. La dépendance, qui ne communique pas directement avec la maison principale, nécessite des travaux de raccordement aux réseaux d'électricité, d'eau et de gaz, avec souvent des tranchées dans le jardin. Deux types de construction sont envisageables : une dépendance à structure maçonnée ou une dépendance à ossature bois. Le projet implique aussi divers travaux de second œuvre (isolation, électricité, menuiserie, etc.), mobilisant l'intervention de nombreux artisans.
Quel budget pour agrandir sa maison ?
Déterminer le budget d’un agrandissement de maison n’est pas aisé et il dépendra bien évidemment de la solution pour laquelle vous aurez opté. La Maison Des Travaux se tient à votre disposition pour étudier vos différentes possibilités d’agrandissement de maison à Brunoy, Saint-Pierre-du-Perray, Soisy-sur-Seine, Quincy-sous-Sénart, Boussy-Saint-Antoine… Nous pourrons vous proposer :
- Des conseils d’aménagement de votre agrandissement
- Un accompagnement dans les démarches administratives
- L’apport d’un architecte partenaire
- Des modélisations 3D des différentes solutions d’agrandissement
- Des estimatifs des travaux
- Une mise en relation avec des entreprises de travaux et des artisans spécialistes pour qu’ils vous fournissent des devis pour les travaux d’agrandissement
Pour en savoir plus et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour vos travaux d’agrandissement de maison, contactez-nous !
À noter : le service La Maison des Travaux est entièrement gratuit pour le client, nous sommes exclusivement rémunérés par nos artisans partenaires pour le temps et les affaires que nous leur faisons gagner.